Gesetzliche Verschärfungen ab 2025

Neue Anforderungen im Immobiliensektor

Die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie markieren 2025 einen Wendepunkt für die energetischen Anforderungen im Bau- und Immobiliensektor. Mit den neuen Regelungen steigen die Anforderungen für Neubauten und Bestandsimmobilien erheblich.

Effizienzhaus-40-Standard für Neubauten

Ab Januar 2025 müssen alle Neubauten den Effizienzhaus-40-Standard erreichen. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf eines neuen Gebäudes nur noch maximal 40 Prozent eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen darf. Die Anforderungen zielen darauf ab, die Energieeffizienz drastisch zu verbessern und den CO2-Ausstoß zu reduzieren.

Sanierungspflicht für Bestandsimmobilien

Für Bestandsimmobilien gelten ab 2025 strengere Sanierungspflichten, insbesondere bei einem Eigentümerwechsel oder größeren Renovierungsmaßnahmen. Die neuen Vorgaben beinhalten:

• Den verpflichtenden Einbau erneuerbarer Heizsysteme,

• Verbesserte Wärmedämmung zur Reduktion des Energieverbrauchs,

• Strengere Anforderungen an die Energieeffizienz der Gebäudehülle.

Sanktionen und wirtschaftliche Folgen

Verstöße gegen die neuen Vorschriften können erhebliche Konsequenzen haben. Neben Nutzungseinschränkungen drohen drastische Wertverluste für unsanierte Altbauten. Experten schätzen, dass Immobilien, die den neuen Anforderungen nicht entsprechen, bis zu 30 Prozent ihres Marktwertes verlieren könnten.

Chancen für Investoren und Eigentümer

Obwohl die gesetzlichen Verschärfungen Herausforderungen mit sich bringen, bieten sie auch Chancen. Eigentümer, die frühzeitig auf energieeffiziente Modernisierungen setzen, können langfristig von geringeren Betriebskosten und einer höheren Marktattraktivität ihrer Immobilien profitieren. Zudem sind Förderprogramme und zinsgünstige Kredite geplant, um die Umstellung zu erleichtern.

Fazit

Die neuen gesetzlichen Anforderungen ab 2025 setzen starke Impulse für die Energiewende im Immobiliensektor. Während Eigentümer und Investoren sich auf steigende Anforderungen einstellen müssen, können frühzeitige Anpassungen langfristige Vorteile bieten. Eine frühzeitige Planung und Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen ist daher essenziell, um Wertverluste zu vermeiden und die Zukunftsfähigkeit von Immobilien zu sichern.